في جملة واحدة
حظرت نيويورك برمجيات تثبيت أسعار الإيجارات المدعومة بالذكاء الاصطناعي، معتبرةً أنها تضر بالمستأجرين وبالمنافسة. ويعدّ القانون التسعير القائم على الخوارزميات تواطؤاً محتملاً بين المُلّاك، ويدخل حيّز التنفيذ بعد 60 يوماً.
التفاصيل
وقّعت حاكمة نيويورك كاثي هوكول قانوناً يحظر على المُلّاك استخدام برمجيات تثبيت الأسعار لتحديد الإيجارات، ما يجعل نيويورك أول ولاية تحظر تسعير الإيجارات الخوارزمي. ويأتي ذلك بعد حظر مماثل على مستوى المدن في جيرسي سيتي وفيلادلفيا وسان فرانسيسكو وسياتل. تُمكّن برمجيات مثل أدوات RealPage من تحديد أسعار الإيجار، واقتراح نسب الإشغال المستهدفة، وإدارة تجديد العقود، وهي قدرات يقول مسؤولو الولاية إنها تُشوّه سوق الإسكان في ظل أزمة أوسع في المعروض السكني والقدرة على تحمّل التكاليف.
لا يقتصر القانون على حظر استخدام هذه البرمجيات في تحديد شروط الإيجار؛ بل يعتبر أيضاً المُلّاك الذين يلجؤون إليها متواطئين إذا اعتمد اثنان منهم أو أكثر على خوارزميات لتحديد الإيجارات، سواء عن علم أو مع تجاهل متهوّر، ما يشكّل مخالفة مستقلة لقوانين مكافحة الاحتكار. يشير المسؤولون إلى تحقيقات ودعاوى اتحادية مرتبطة بـ RealPage، ويقدّرون أن هذه الأدوات كلّفت المستأجرين الأميركيين نحو 3.8 مليار دولار في عام 2024. ويؤكد المؤيدون أن الإجراء يرسّخ عدم قانونية تسعير الإيجارات المُمكَّن بالذكاء الاصطناعي. ويسري القانون بعد 60 يوماً.
النقاط الرئيسية
- سنّت نيويورك أول حظر على مستوى الولايات في البلاد على تسعير الإيجارات الخوارزمي.
- يستهدف القانون برمجيات تثبيت الأسعار المستخدمة لتحديد الإيجارات وشروط العقود، بما في ذلك الأدوات التي تطرحها شركات مثل RealPage.
- يمكن اعتبار استخدام هذه البرمجيات تواطؤاً بين المُلّاك، حتى دون تنسيق صريح.
- يقدّر المسؤولون أن هذه الأدوات كلّفت مستأجري الولايات المتحدة نحو 3.8 مليار دولار في 2024، ويشمل التدقيق الاتحادي دعوى تقودها وزارة العدل الأميركية ضد RealPage.
- يسري القانون بعد 60 يوماً، ويأتي امتداداً لحظر مشابه على مستوى المدن في جيرسي سيتي وفيلادلفيا وسان فرانسيسكو وسياتل.
المصادر: 1